Primăria Oradea pregătește procedura pentru legalizarea balcoanelor închise fără autorizație

Primăria Oradea pregătește o procedură pentru reglementarea balcoanelor închise fără autorizație, atunci când normele urbanistice permit menținerea acestora. Municipalitatea anunță că proprietarii nu trebuie să se grăbească, întrucât nu a fost stabilit un termen-limită pentru intrarea în legalitate.

Potrivit prevederilor Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, reglementat prin Legea 169/2026, lucrările realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației existente trebuie să facă obiectul unei Autorizații de regularizare. Faptul că termenul pentru aplicarea unei sancțiuni a expirat nu înseamnă că lucrarea este legală automat.

Procedură și consultare publică

Documentul aflat în pregătire va stabili condițiile, pașii și modalitatea de solicitare a Autorizației de regularizare pentru balcoanele închise. Procedura se va aplica doar în situațiile compatibile cu reglementările urbanistice în vigoare.

Înainte ca proiectul să ajungă la aprobare, Primăria Oradea va organiza o consultare publică. Municipalitatea estimează că procedura ar putea fi supusă votului Consiliului Local Oradea în ianuarie 2027, iar informațiile despre etapele consultării și documentele necesare vor fi anunțate public.

Deocamdată, proprietarii nu au un termen până la care să își reglementeze situația balcoanelor. Primăria transmite că aceștia nu riscă să piardă posibilitatea de a intra în legalitate dacă nu încep imediat demersurile.

Majorarea impozitului nu se aplică automat

Municipalitatea precizează că majorarea cu 100% a impozitului vizează cazurile prevăzute în mod expres de lege pentru clădirile construite fără respectarea autorizației. Închiderea unui balcon, privită separat, nu duce automat la aplicarea acestei majorări.

Persoanele care vor să își închidă balcoanele înainte de adoptarea noii proceduri trebuie să respecte regulile urbanistice existente și să obțină autorizația necesară. Condițiile privind aspectul și modul de închidere pot fi consultate în proiectul unitar din „Studiul cromatic privind fațadele blocurilor”, disponibil pe site-ul Primăriei Oradea, în secțiunea dedicată documentațiilor de urbanism, studiilor și regulamentelor.

Cazuri în care închiderea este interzisă

O situație distinctă privește clădirile construite după 1990, dacă documentația de urbanism sau autorizația de construire prevede în mod explicit păstrarea balcoanelor deschise. În aceste cazuri, închiderea lor nu este permisă în baza reglementărilor aplicabile imobilului.

Primăria Oradea afirmă că procedura va fi elaborată în conformitate cu legislația în vigoare și ținând cont de situațiile existente în municipiu. Până la adoptarea noilor reguli locale, proprietarii sunt sfătuiți să se bazeze pe comunicările oficiale și să evite demersurile făcute în urma unor interpretări incomplete ale legislației.